Наявність другої квартири або будинку справді може стати причиною відмови у житловій субсидії. Але це правило має кілька важливих винятків. У деяких випадках додаткова нерухомість не враховується під час визначення права на допомогу. Про це пише InfoOnline.
У 2026 році житлова субсидія призначається з урахуванням не лише доходів, а й майнового стану домогосподарства. Загальне правило таке: якщо хтось із членів домогосподарства або членів їхніх сімей має у власності більше одного житлового приміщення, субсидію можуть не призначити. Водночас Положення про порядок призначення житлових субсидій містить перелік винятків.
Коли друга квартира не позбавляє права на субсидію
Під час перевірки майнового стану враховують не всю нерухомість однаково.
Друга квартира або будинок можуть не стати перешкодою для субсидії, якщо житло належить до однієї з категорій, визначених законодавством.
Частка у квартирі або будинку
Субсидію можуть призначити, якщо додаткове житло належить людині на праві спільної сумісної або часткової власності.
Наприклад, людина може володіти квартирою, у якій проживає, та одночасно мати частку в іншій квартирі.
Сам факт такої часткової власності не означає автоматичної втрати права на субсидію.
Водночас інші критерії призначення допомоги — доходи, великі покупки, депозити, заборгованість за комунальні послуги — все одно перевірятимуться.
Житло в сільській місцевості
До переліку винятків належить і житло, розташоване у сільській місцевості або селищах.
Тому ситуація, коли сім’я має квартиру в місті та старий будинок у селі, не завжди означає автоматичну відмову в субсидії.
Пенсійний фонд прямо відносить таку нерухомість до житла, яке за певних умов не враховується як друге під час застосування цього обмеження.
Квартира або будинок на окупованій території
Не повинна автоматично позбавляти субсидії й додаткова нерухомість, яка розташована на територіях, де через війну людина фактично не може нею користуватися.
До винятків належить житло, що розташоване:
- на тимчасово окупованій території;
- у населених пунктах, де державні органи тимчасово не здійснюють свої повноваження;
- у населених пунктах на лінії зіткнення.
Таке житло не прирівнюється до звичайної другої квартири, якою власник може вільно користуватися.
Знищене або непридатне для проживання житло
Ще один важливий виняток стосується нерухомості, яка була знищена або стала непридатною для проживання.
Йдеться, зокрема, про квартири та будинки, пошкоджені:
- внаслідок бойових дій;
- терористичних актів;
- диверсій;
- російської збройної агресії;
- з інших причин, через які житло стало непридатним для проживання.
Інформація про пошкодження може підтверджуватися даними відповідного державного реєстру або документами органів місцевого самоврядування.
Тобто людина, яка фактично втратила один із двох об’єктів нерухомості, не повинна автоматично залишатися без субсидії лише тому, що право власності на пошкоджений об’єкт усе ще зареєстроване.
Житло у гуртожитку
Житлові приміщення в гуртожитках також є винятком.
Якщо член домогосподарства має кімнату в гуртожитку та інше житло, така ситуація не прирівнюється автоматично до володіння двома звичайними квартирами чи будинками.
Житло, отримане у спадщину
Окремий виняток передбачений для певного житла, отриманого у спадщину.
Положення дозволяє не враховувати таку нерухомість у визначених випадках за умови, що жодне з житлових приміщень не здається в оренду.
Цей факт може підтверджуватися актом обстеження матеріально-побутових умов домогосподарства.
Тому сам факт отримання другої квартири у спадщину ще не завжди означає автоматичну відмову в допомозі.
Проте тут особливо важливі обставини конкретної справи, тому Пенсійний фонд перевірятиме, чи відповідає заявник умовам винятку.
Житло, отримане дитиною-сиротою
Не враховується як звичайна друга нерухомість і житло, яке було надано за рахунок державного або місцевого бюджету:
- дитині-сироті;
- дитині, позбавленій батьківського піклування;
- особі з їх числа.
Такий об’єкт також прямо зазначений серед винятків у правилах призначення субсидії.
Якщо другу квартиру купили нещодавно
Тут діє вже інше обмеження.
Навіть якщо питання кількості житлових приміщень не створює проблеми, Пенсійний фонд перевіряє великі витрати заявника.
За загальним правилом субсидію можуть не призначити, якщо протягом 12 місяців перед зверненням член домогосподарства або член його сім’ї здійснив покупку на суму понад 50 тисяч гривень, зокрема придбав квартиру, будинок, земельну ділянку чи іншу нерухомість.
Тому просто переписати нерухомість або придбати друге житло без урахування цього правила не вийде.
Продали стару квартиру й купили нову — чи буде субсидія
Для цього випадку також передбачили виняток.
Якщо людина продала квартиру або будинок, які були її єдиним житлом, і протягом шести місяців придбала інше житло, субсидію можуть призначити.
Потрібно документально підтвердити продаж старої нерухомості та купівлю нової.
Кошти, отримані від продажу попередньої квартири чи будинку, у такому випадку не враховуються в сукупний дохід домогосподарства.
Друге житло здають в оренду — що тоді
Якщо квартира або будинок приносить дохід від оренди, це може вплинути на право та розмір субсидії.
Особливо важливо це для винятку щодо успадкованого житла: одна з умов — житлові приміщення не повинні здаватися в оренду.
Приховувати оренду або саме право власності не варто.
Пенсійний фонд отримує інформацію з державних реєстрів, а неправдиві відомості можуть призвести до припинення виплат та необхідності повернути надміру отримані гроші.
Що ще перевіряє Пенсійний фонд
Навіть якщо друга квартира підпадає під виняток, це ще не гарантує автоматичного призначення допомоги.
Під час розгляду заяви перевіряють також інші критерії.
Зокрема:
- доходи членів домогосподарства;
- дорогі покупки протягом попередніх 12 місяців;
- транспортні засоби;
- заборгованість за житлово-комунальні послуги;
- депозити та ОВДП;
- операції з іноземною валютою;
- сплату ЄСВ працездатними членами сім’ї в передбачених законодавством випадках.
Наприклад, наявність депозитів або облігацій внутрішньої державної позики на загальну суму понад 100 тисяч гривень належить до підстав, які можуть перешкоджати призначенню субсидії.
Куди звертатися за субсидією
Житлові субсидії у 2026 році призначає Пенсійний фонд України.
Подати документи можна, зокрема, через:
- сервісний центр ПФУ;
- вебпортал електронних послуг Пенсійного фонду;
- ЦНАП;
- уповноважений орган місцевої влади;
- портал «Дія» у випадках, коли відповідна послуга доступна.
Після подання заяви та декларації ПФУ перевіряє інформацію про доходи й майно через державні інформаційні ресурси. Типовий строк розгляду після отримання всіх необхідних відомостей становить 10 календарних днів.
Чи потрібно повідомляти про другу квартиру
Так.
У декларації потрібно вказувати інформацію, необхідну для визначення права на субсидію.
Не слід самостійно вирішувати, що певна нерухомість «не рахується», і тому її можна не зазначати.
Якщо квартира, будинок або частка підпадають під законодавчий виняток, це вже врахує Пенсійний фонд під час ухвалення рішення.
Головне правило у 2026 році
Формула «є дві квартири — субсидії не буде» занадто спрощена.
Загалом володіння більш ніж одним житловим приміщенням справді є підставою для відмови. Але існують важливі винятки.
Право на допомогу можна зберегти, зокрема, якщо додаткове житло:
перебуває у спільній або частковій власності;
розташоване у сільській місцевості;
знаходиться на окупованій або іншій визначеній території;
знищене чи непридатне для проживання;
є кімнатою в гуртожитку;
отримане у спадщину за встановлених умов;
було надане дитині-сироті або особі з її числа за державні чи місцеві кошти.
Тому людям, які мають другу квартиру або будинок, не варто автоматично відмовлятися від оформлення субсидії. Спочатку потрібно перевірити, чи належить додаткова нерухомість до одного з передбачених законодавством винятків.
Читайте також Субсидія з 1 жовтня 2026 року: як приблизно розрахувати суму самостійно, Субсидія на опалювальний сезон 2026/2027: кому можуть відмовити восени.
