У 2026 році власники квартир, житлових будинків та іншої нерухомості в Україні можуть отримати податкові повідомлення-рішення про сплату податку на нерухоме майно. Йдеться про нарахування за 2025 рік, а розмір платежу залежить від площі об’єкта, його типу, місця розташування та ставки, яку встановила відповідна місцева рада.
Розповідаємо, хто повинен сплачувати податок на нерухомість у 2026 році, скільки доведеться заплатити за «зайві» квадратні метри, коли надходять повідомлення від податкової та кому можуть надати пільгу.
Хто платить податок на нерухомість у 2026 році
Платниками податку є фізичні та юридичні особи, зокрема нерезиденти, які володіють житловою або нежитловою нерухомістю чи часткою в такому об’єкті.
До об’єктів оподаткування можуть належати:
- квартири та кімнати;
- приватні житлові будинки;
- дачні й садові будинки;
- котеджі;
- гаражі;
- офісні та торговельні приміщення;
- склади;
- інші об’єкти житлової та нежитлової нерухомості.
Для фізичних осіб податок обчислює Державна податкова служба за місцем реєстрації власника на підставі даних державних реєстрів.
За який період сплачують податок у 2026 році
У 2026 році громадяни сплачують податок на нерухомість за 2025 рік.
Для визначення максимальної ставки використовується мінімальна заробітна плата, встановлена станом на 1 січня звітного року, тобто на 1 січня 2025 року. Вона становила 8 000 гривень.
Яка площа нерухомості не оподатковується
Податок нараховується не на всю площу житла, а лише на ту її частину, яка перевищує встановлену Податковим кодексом пільгову норму.
У 2026 році діють такі базові неоподатковувані площі:
| Тип нерухомості | Неоподатковувана площа |
|---|---|
| Квартира або кілька квартир | до 60 кв. м |
| Житловий будинок або кілька будинків | до 120 кв. м |
| Квартира і будинок одночасно | до 180 кв. м сумарно |
Ці норми застосовуються незалежно від кількості об’єктів. Наприклад, якщо людина має дві квартири загальною площею 95 кв. м, податок можуть нарахувати на 35 кв. м.
Яка ставка податку на нерухомість у 2026 році
Податок на нерухоме майно належить до місцевих податків. Конкретну ставку встановлює сільська, селищна або міська рада.
Ставка може залежати від:
- типу нерухомості;
- місця її розташування;
- призначення об’єкта;
- категорії власника;
- рішення місцевої ради.
Максимальна ставка не може перевищувати 1,5% мінімальної заробітної плати за один квадратний метр.
Оскільки мінімальна зарплата на 1 січня 2025 року становила 8 000 гривень, максимальна сума податку у 2026 році становить:
8 000 × 1,5% = 120 гривень за один оподатковуваний квадратний метр.
Водночас місцева рада може встановити нижчу ставку або надати додаткові пільги. Тому фактична сума в різних громадах може відрізнятися.
Як розрахувати податок на квартиру
Наприклад, людина володіє квартирою площею 80 кв. м.
Неоподатковувана площа становить 60 кв. м.
Оподатковувана площа:
80 – 60 = 20 кв. м.
Якщо місцева рада встановила максимальну ставку 120 гривень, сума податку становитиме:
20 × 120 = 2 400 гривень.
Якщо ставка у громаді нижча, сума податку відповідно зменшиться.
Приклад розрахунку податку на будинок
Власник має житловий будинок площею 160 кв. м.
Неоподатковувана площа для житлового будинку — 120 кв. м.
Оподатковувана площа:
160 – 120 = 40 кв. м.
За максимальної ставки:
40 × 120 = 4 800 гривень.
Як рахують податок, якщо є квартира і будинок
Якщо у власності одночасно перебувають квартира та житловий будинок, їхню площу підсумовують, а потім застосовують пільгу в розмірі 180 кв. м.
Наприклад:
- квартира — 75 кв. м;
- будинок — 150 кв. м;
- загальна площа — 225 кв. м.
Оподатковувана площа:
225 – 180 = 45 кв. м.
За максимальної ставки сума податку становитиме:
45 × 120 = 5 400 гривень.
Додатковий податок за велику нерухомість
Для власників дуже великих житлових об’єктів передбачено додаткове податкове навантаження.
Сума податку може збільшуватися на 25 000 гривень на рік за кожен об’єкт, якщо його площа перевищує:
- 300 кв. м — для квартири;
- 500 кв. м — для житлового будинку.
Ця сума додається до звичайного податку, розрахованого за квадратні метри перевищення.
Коли податкова надсилає повідомлення
Податкові повідомлення-рішення фізичним особам мають надсилатися до 1 липня 2026 року.
У повідомленні повинні бути зазначені:
- адреса об’єкта;
- площа нерухомості;
- застосована пільга;
- ставка податку;
- період нарахування;
- загальна сума до сплати;
- платіжні реквізити.
Перевірити нарахування також можна в особистому кабінеті платника податків.
Який строк сплати податку на нерухомість
Фізична особа повинна сплатити податок протягом 60 календарних днів із дня отримання податкового повідомлення-рішення.
Тому єдиної дати сплати для всіх громадян немає: строк залежить від того, коли саме власник отримав повідомлення.
Юридичні особи самостійно розраховують податок, подають декларацію та сплачують його авансовими внесками відповідно до правил, установлених Податковим кодексом.
Що робити, якщо повідомлення не надійшло
Якщо людина володіє нерухомістю, площа якої перевищує пільгову норму, але повідомлення не отримала, варто:
- Перевірити особистий кабінет платника податків.
- Звернутися до податкової за місцем реєстрації.
- Перевірити, чи правильно внесена адреса проживання.
- Провести звірку даних щодо площі та права власності.
Податкова служба рекомендує не ігнорувати ситуацію, оскільки відсутність паперового листа не завжди означає, що податкове зобов’язання не було сформоване.
Як провести звірку з податковою
Власник має право звернутися до податкової із заявою та провести звірку щодо:
- об’єктів нерухомості;
- часток у праві власності;
- загальної площі;
- права на пільгу;
- ставки податку;
- нарахованої суми;
- уже проведених платежів.
Подати заяву можна особисто або через Електронний кабінет платника податків. Якщо дані підтвердяться документами власника, податкова повинна провести перерахунок.
Кому надають пільги з податку на нерухомість
Основна пільга для фізичних осіб — це зменшення оподатковуваної площі на 60, 120 або 180 кв. м.
Крім того, органи місцевого самоврядування можуть установлювати додаткові пільги для окремих категорій громадян з урахуванням:
- майнового стану;
- рівня доходів;
- соціального статусу;
- типу нерухомості;
- розташування об’єкта.
Перелік пільговиків потрібно перевіряти на сайті відповідної громади або безпосередньо в місцевій раді.
Чи мають пенсіонери пільгу
Сам статус пенсіонера не дає автоматичного звільнення від податку на нерухомість.
Пенсіонери користуються загальними неоподатковуваними нормами площі нарівні з іншими фізичними особами. Водночас місцева рада може встановити для пенсіонерів додаткову персональну або категорійну пільгу.
Чи платять податок ветерани та люди з інвалідністю
Автоматичне загальнодержавне звільнення лише на підставі статусу ветерана, учасника бойових дій або людини з інвалідністю може бути не передбачене для всіх випадків.
Такі громадяни можуть мати пільгу, якщо її встановила місцева рада. Тому необхідно перевірити рішення конкретної територіальної громади.
Яка нерухомість не оподатковується
Податковий кодекс передбачає низку об’єктів, які за певних умов не є об’єктами оподаткування. До них можуть належати:
- нерухомість органів державної влади та місцевого самоврядування;
- будівлі дитячих будинків сімейного типу;
- гуртожитки;
- непридатне для проживання житло, визнане аварійним;
- об’єкти, що належать дітям-сиротам і дітям, позбавленим батьківського піклування, у встановлених законом межах;
- окремі будівлі промисловості та сільськогосподарських товаровиробників;
- релігійні споруди, які використовуються для статутної діяльності;
- нерухомість на територіях бойових дій або тимчасово окупованих територіях — у випадках і за періоди, визначені законодавством.
Право на звільнення залежить не лише від виду будівлі, а й від її фактичного використання та документального статусу.
Чи діє пільга, якщо житло здають в оренду
Зменшення оподатковуваної площі може не застосовуватися до об’єктів, які використовуються власником для отримання доходу.
Зокрема, це стосується нерухомості, яку:
- здають в оренду;
- передають у лізинг;
- використовують у підприємницькій діяльності;
- застосовують для надання платних послуг.
Тому власник квартири площею до 60 кв. м не завжди буде звільнений від податку, якщо офіційно використовує її для отримання доходу.
Чи сплачують податок співвласники
Порядок сплати залежить від того, як оформлене право власності.
Якщо об’єкт перебуває у спільній частковій власності, кожен співвласник сплачує податок за свою частку.
Якщо нерухомість перебуває у спільній сумісній власності та не поділена в натурі, платником може бути одна особа, визначена співвласниками за їхньою згодою.
Що буде за несплату
Якщо не сплатити податок у встановлений строк, може виникнути податковий борг.
До власника можуть застосувати:
- штраф;
- пеню;
- податкову вимогу;
- заходи примусового стягнення боргу.
Тому після отримання повідомлення варто перевірити правильність розрахунку та або сплатити податок, або своєчасно звернутися до ДПС для звірки.
Як перевірити ставку у своїй громаді
Конкретна ставка податку залежить від рішення місцевої ради.
Перевірити її можна:
- на сайті міської, селищної або сільської ради;
- у розділі місцевих податків і зборів;
- у податковій службі;
- через офіційний калькулятор податку на нерухомість;
- в отриманому податковому повідомленні-рішенні.
ДПС також має онлайн-калькулятор, за допомогою якого можна попередньо визначити суму податку.
Головне про податок на нерухомість у 2026 році
У 2026 році податок сплачують за 2025 рік. Для квартир не оподатковуються перші 60 кв. м, для житлових будинків — 120 кв. м, а для квартир і будинків разом — 180 кв. м.
Максимальна ставка становить 120 гривень за один квадратний метр перевищення, але фактичну ставку визначає місцева рада.
Податкові повідомлення фізичним особам надсилають до 1 липня, а сплатити зазначену суму потрібно протягом 60 днів із дня отримання документа.
Пенсіонери, ветерани та інші соціальні категорії не завжди звільняються від податку автоматично. Додаткові пільги потрібно перевіряти в рішенні своєї територіальної громади.
Часті запитання
Хто платить податок на нерухомість у 2026 році?
Власники житлової та нежитлової нерухомості, якщо об’єкт підлягає оподаткуванню. Для житла податок зазвичай нараховується на площу, яка перевищує пільгову норму.
За який рік нараховують податок у 2026 році?
У 2026 році фізичні особи сплачують податок за 2025 рік.
Яка квартира не оподатковується?
Загальна пільгова норма для квартири або кількох квартир становить 60 кв. м. Однак пільга може не застосовуватися, якщо житло використовують для отримання доходу.
Скільки коштує один зайвий квадратний метр?
Максимально — 120 гривень, але конкретну ставку встановлює місцева рада.
Коли потрібно сплатити податок?
Протягом 60 календарних днів із дня отримання податкового повідомлення-рішення.
Чи звільняються пенсіонери від податку?
Автоматичного загальнодержавного звільнення для всіх пенсіонерів немає. Додаткову пільгу може встановити місцева рада.
Що робити, якщо сума нарахована неправильно?
Потрібно подати заяву до податкової та провести звірку даних про площу, право власності, пільги й застосовану ставку.
Читайте також Чи потрібно під час грози вимикати побутову техніку з розеток.
