Ринок оренди в Україні восени 2025: ціни, динаміка та регіональні відмінності

Ринок оренди та нерухомості в Україні: ціни і тенденції

Осінь 2025 року принесла на український ринок нерухомості цікаві зміни. Якщо на початку літа попит на оренду сягав піку, то у вересні аналітики зафіксували суттєве зниження активності. Водночас на ринку продажів ситуація залишається відносно стабільною — з помірним зростанням цін та прогнозованими коливаннями, повідомляє InfoOne за інформацією Економічної правди.

Як змінився ринок оренди у вересні 2025 року

За даними ринку, кількість пропозицій на оренду зросла майже у всіх областях України. Найбільший приріст показала Кіровоградська область — +73%, хоча аналітики зазначають, що такий показник пов’язаний із невеликою базою оголошень. У Києві пропозиція збільшилася на 21% — значний стрибок для столичного сегмента.

Втім, не всі регіони продемонстрували позитивну динаміку. Волинська область втратила 31% пропозицій, Житомирська — 29%. Така різниця пов’язана із сезонністю попиту й міграційними процесами, які впливають на локальні ринки.

Де оренда житла найдорожча у 2025 році

Неочікуваним лідером за вартістю оренди стала Закарпатська область, де середня ціна однокімнатної квартири сягнула 18,5 тис. грн. Це вище, ніж у столиці, де показник зупинився на 15 тис. грн.

Для порівняння, у Харківській області орендувати однокімнатне житло можна в середньому за 4,5 тис. грн — найнижчий рівень по країні. У Києві ж спостерігається значний розрив між районами: Печерський район — найдорожчий, близько 32,8 тис. грн; Деснянський район — найдешевший, приблизно 10 тис. грн. Загалом по Україні ціни на оренду у вересні знизилися після традиційного серпневого ажіотажу, коли студенти та переселенці активно шукали житло.

Попит на оренду знижується: де шукати винятки

Попри збільшення кількості оголошень, інтерес до оренди знизився в більшості регіонів. Найбільше падіння попиту зафіксували:

  • Одеська область — –24%;
  • Волинська область — –21%;
  • Чернівецька область — –21%.

Водночас у прифронтових регіонах — навпаки, інтерес до оренди зріс. Це може бути пов’язано з внутрішньою міграцією та релокацією бізнесу, що стимулює попит на короткострокове житло.

У Києві на кожне оголошення припадає сім відгуків, тоді як у Миколаївській області цей показник сягає 60, що демонструє різницю в балансі попиту й пропозиції по країні.

Ситуація на первинному ринку: стабільність і помірне зростання

На тлі змін на ринку оренди ціни на первинне житло залишаються відносно стабільними. У Києві середня ціна квадратного метра в серпні становила 54 000 грн, що лише на 1% вище, ніж пів року тому.

Львів утримує лідерство із середньою вартістю 57 600 грн/м², тоді як Одеса показала найбільше зростання — +14%, до 46 200 грн/м². Значне підвищення також спостерігалося в Рівному (+10%), Хмельницькому (+7%) та Тернополі (+9%). Водночас деякі регіони демонструють зниження: Кропивницький (–13%), Запоріжжя (–7%) та Дніпро (–7%). Основна причина — безпекові ризики та скорочення інвестиційної активності.

Що очікувати далі: прогноз для ринку житла

Аналітики прогнозують, що до кінця 2025 року ринок залишатиметься відносно стабільним. Значного подорожчання не очікується — за умови відсутності нових енергетичних або безпекових криз. Водночас оренда може залишатися нестабільною через сезонні коливання та переселення населення всередині країни.

Український ринок житла восени 2025 року демонструє адаптацію до нових реалій. Різниця між регіонами стає дедалі помітнішою: у той час як Закарпаття та Київ утримують високі ціни, у східних областях ринок залишається більш доступним.

Попит на оренду знижується, але житлова стабільність поступово відновлюється. Українці повертаються до міст, а забудовники — до планування нових проектів, що свідчить про поступове відновлення ринку попри всі виклики війни. Раніше ми писали про початок опалювального сезону в Україні.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *